市场综述

　　一级市场：2013年2月北京市无土地供应，但土地市场成交延续1月火爆行情，成交金额环比虽略有下降，成交金额和成交规划建筑面积同比仍大幅上升。本月成交总规划建筑面积环比上升10.56%，同比去年的116.56万平米，大幅上升175.33%，总成交金额环比下降3.04%，同比去年的42.22亿元，大幅上升454.94%。

　　二级市场：2013年2月，北京市新增商品住宅供应明显下降，本月住宅期房批售套数678套，环比下降82.59%，同比下降71.38%，批售面积10.62万平米，环比下降67.46%，同比下降59.22%。

　　2013年2月，商品住宅成交受春节假期影响，整体市场环比上月呈现“量价齐跌”态势，但同比仍然实现增长。北京商品住宅成交5189套，环比下降62.02%，同比上升74.48%；成交面积58万平米，环比下降61.37%，同比上升87.28%；成交均价为20942元/平米，环比下降7.70%，同比上涨12.89%；成交金额121.46亿元，环比下降64.35%，同比上升111.42%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、房山、通州、朝阳和昌平，此5个区域成交量在500套以上，其中大兴区以成交1034套位居第一，是唯一突破1000套的区域。

　　存量方面，选取全市一手房市场2012年3月-2013年2月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要6.3个月可消化完成，存量面积约需要7.8个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度逐渐加快，本月新盘量大幅减少，库存量继续小幅下降，达到68432套，较1月小幅下降6.78%，消化周期继续缩短。

　　三级市场：2013年2月，北京二手房(住宅)成交量环比下降，同比大幅增长，成交套数为10123套，环比下降48.25%，同比大幅上升83.55%；成交面积93.92万平米，环比下降47.38%，同比大幅上升101.72%。

　　总的来讲：2月份，北京土地市场供应暂时偃旗息鼓，但成交在月底异常火热，开发商积极参与竞标的高涨热情，部分板块楼面地价的高企，房山、孙河等热点区域及板块的引人注目，开年的京城土地市场真正是可圈可点。另一方面，“新国五条”在2月20号落地，其中关于土地市场的表述如下：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。3月底前后，北京国土局将公布2013年土地供应计划，整体供应量及重点板块格局将一目了然。

　　商品住宅市场方面，受春节假期影响，整体市场环比上月呈现“量价齐跌“态势，但同比仍然实现增长。政策对市场的影响层面，2月20号“新国五条”出台，中央明确释放出调控信号和坚定不移的调控决心，对稳定市场预期。3月1号“新国五条”调控措施出台，二手房差额20%交易税的执行中长期将对二手房市场造成冲击，将影响一手房市场情绪，开发商3月推盘速度将会放缓，但短期内对市场成交的影响不会太大，3月底4月初北京细则料将出台，届时对市场的中长期影响将进一步明晰。

　　来源：世联地产