投资与城镇化背向 开发商集体围猎一线城市

“北京是一个什么项目都能做，什么项目都能做得好的城市。”泰禾[简介 最新动态]集团董事长黄其森日前表示，同时与其看法一致的还包括首创[简介 最新动态]，“从首创集团[简介 最新动态]的角度来讲，我希望未来在北京、上海、广州等一线城市的黄金地段，如果有土地我们还要拿，不要犹豫，因为这涉及到首创的梦想。”首创集团董事长刘晓光近日表示。

不管是所谓的梦想还是什么项目全可以做的保票，预示着一线城市房地产价格将再迎来一轮新的上涨。

一线城市房价飙升

和肆虐的高温天气一样，进入暑期以来，一线城市的房价出现了高烧不退之势，一些地方甚至不断出现日光盘。

作为中国房地产市场风向标的北京市场，自7月以来不断地出现日光盘，中建国际港[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]1462套房源一日售罄，同期首开·熙悦山[最新消息 价格 户型 点评]、金融街融汇也实现了开盘当天日光，很多购房者空手而归。就连高端的别墅项目也出现日光，北京鸿坤·林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。

在日光盘的带动下北京的房价出现了上涨。克而瑞房价报告数据显示，今年7月，北京一手房交易价格指数为1131.6点，较上月上升28.9点，环比上涨2.62%，涨幅较上个月扩大0.64个百分点。进入2013年，除仅在与2012年新年交替的12月出现了短暂的回调外，价格指数呈现一路上涨态势。

“目前北京的房价与年初相比上涨了6000元/平方米左右，个别区域的涨幅更是惊人，但是在官方数据中由于掺入了许多六环附近的项目，所以总体上给人们的感觉涨幅并不是很大。”一位研究机构负责人向北京商报记者表示。

与北京类似，上海7月的房价也创出历史新高。据21世纪不动产数据显示，7月上海楼市成交均价达到24687元/平方米，创下自2006年以来的月度均价新高。

广州、深圳的房价同样达到历史高点。7月，广州十区两市均价为13918元/平方米，环比上涨7.85%，同比上涨8.84%，仅次于今年3月的历史高点。而广州的二手房整体成交价格达到2万元/平方米，同比上涨25%，创下历史新高。深圳市规划国土委公布的数据显示，7月深圳新房价格达到22592元/平方米，1-7月均价为21638元/平方米，同比上涨22%。

房企回归一线城市拿地

其实一线城市房价的上涨与开发商回归一线城市拿地有着一定的联系，如北京孙河、夏家胡同、台湖等热点地块，“面粉价格高过了面包”客观上推动了房价的上涨。

在中粮地产以单价近5万元/平方米的价格拿下孙河地块后，与当初龙湖拿下第一块孙河地块时已经出现了近3万元/平方米的涨幅，在北京拿什么地也不愁卖的言论再起，也让泰禾、首开等房企松了口气。根据北京市土地整理储备中心公开披露的数据测算，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265%。

同样火热的土地市场还有广州，相关资料显示，2013年上半年广州共出让土地71宗，同比上涨73.17%，土地出让面积达4531491平方米。一直以来广州楼价远远排在上海、北京、深圳等城市之后，但今年上半年以来，却一反常态。从5月开始，广州的多次土地拍卖会连续制造出地王，如沙太路地王、同宝路地王、南洲路地王等。

截至目前，全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近五年同期水平。31个省份中27个省推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京、浙江和江西，北京比去年同期增长267%。地王频现也让大型房企坚定了回归一线城市的信心。

上半年，北上广等一线城市共成交土地2282万平方米，远超去年同期。仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大前五大房企，在半年时间内拿地金额即已接近800亿元。在开发商拿地频繁的情况下，地价也随之飙升。二季度全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，连续5个季度加速上涨。

未来房价上涨压力加大

面对各地不断涌现的日光盘，开发商集体看涨房价预期。在渣打银行调查的30家开发商中，有23家认为未来6个月内房价涨幅将达10%，有6家开发商表示涨幅会更大。渣打银行最新的“开发商景气指数”也表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。

据《中国青年报》报道，开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房；但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中有21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。

此外， 华远地产董事长任志强近期在出席某地产活动时表示，“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了”。