上海商业写字楼价格将持续增长

正如高力国际在2016年第四季度的分析中所预测，上海2017年第一季度的大宗交易依旧保持活跃，投资者和公司主要集中于上海市场。第一季度共成交12笔，其中投资者成交11笔，成交总额约人民币210亿元（30亿美元）。

2017年第一季度成交额最大的一笔交易是BFC外滩金融中心50%股权的交易，总成交额为人民币53.3亿元（7.7亿美元），投资人为嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业。BFC是位于外滩金融核心位置的复合型综合体，总建筑面积约为42万平方米，尽览黄浦江。

高力国际表示，商业写字楼交易依然是主要的交易类别。11笔交易中有7笔，嘉地中心、宝龙大厦、中港汇为市中心写字楼交易；虹桥绿谷广场E幢、闸北星光耀第2/3/5幢、保利绿地广场B1和黄兴大楼的交易均为次中心商务写字楼交易；另外4笔交易中，星峰企业园和东方万国企业中心的交易为商务园区交易；华园和华山丽苑的交易则为酒店式公寓交易。

高力国际中国区资本市场及投资服务执行董事汪蓓认为，2017年第二季度上海房地产投资市场前景乐观。她说：“上个季度，我们预测房产投资需求会保持较高的水平，但市场中可交易的房产数量有限；因此，我们预期房地产市场价格会有一定的增长，投资回报将会保持稳定。”

北京望京、通州和大兴区域受投资者注意

高力国际研究发现，2017年第一季度，北京房地产市场的整体情绪持续高涨，有2笔重要的住宅房产交易达成。分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然受到热捧。

2月，Natural Apex以人民币6.425亿元（9,320万美元）的价格收购了Kyu Eikan Group旗下三全公寓的60个单位，总建筑面积为6,660.7平方米。三全公寓位于北京朝阳区，靠近燕莎和亮马河商业区，邻近多个大使馆、五星酒店、商场和娱乐场所。

3月，中国奥园地产集团以人民币6.58亿元（9,530万美元）的价格收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业，总建筑面积为15,994.88平方米。

对此，高力国际华北区董事总经理李杰表示，第一季度的这两笔交易说明投资者对住宅市场依然保持着兴趣。此外，分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然是最被追捧的物业类型。投资者在2017年第2季度会继续保持对分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发的兴趣。得益于北京城市总体规划，望京、通州和大兴等区域开始逐渐吸引投资者的注意。

市场中活跃的主要投资者将依然是来自国内的投资者。新兴的中小基金很有潜力成为出价更高的买方。（来源：北京商报--信报网）