北京的商住限购政策，令商住成交跌入谷底。在商住限购后的一个多月里，商住市场已经接近零成交。而且，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款，现有存量商住房再次受到打击。虽然新政对商住的销售市场形成了巨大的冲击，但业内普遍认为，从长远看，有利于整个商办市场的健康发展，促使开发商转型运营商。

　　·大事件·楼市启动降温杠杆

　　从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这是继去年930调控政策实施以来，银行机构第三次加码住房按揭利率。自“317新政”以来，政府在本轮调控中展现出了超强的决心，高门槛的限购、限贷政策加上一系列防止“钻空子”的政策堪称史上最严厉、史上最严密。

　　·市场·—线城市步入存量房时代

　　5月，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社科文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预测，2017年房地产市场将进入量价调整阶段。

　　蓝皮书预测，2017年房地产市场将进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。—线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产市场发展的新机遇。对于2017年来说，北京房地产市场交易的基本面不会改变，房价仍会上涨，伴随着房价上涨，调控政策仍将继续，以达到稳定房价的目的。

　　·二手房·中介费下降促成交

　　二手房在新政出台后，短短2个月便遭受到了成交“腰斩”。这也迫使中介开始积极应对如此低迷的市场，降低中介费便成了最佳的方式之一。以链家为例，5月，中介费已经从2.7%降低到了2.2%。而我爱我家的中介费也介于2%—2.2%之间。

　　据了解，除了受到市场变化的压力外，降低中介费或还源于另外的因素。有媒体报道称，“五一”之前，北京几大中介相关负责人被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议商讨的事情之一就是，中介降低中介费。

　　数据显示，5月上旬北京二手房买卖市场实际签单量较4月上旬下降39.8%，较去年5月上旬下降66.2%。同时，5月上旬新登记的买卖客户量也环比下降11.2%，有意购买二手房的人较上月同期、去年同期都在减少。

　　·商办·住建委开出严厉罚单

　　5月，监管层不只是在政策大方向上，而且在多个端口和环节，对商住进行“堵截”。

　　5月3日晚，北京市房地产协会微信公众号“京房字”发文称，珠江四季悦城变相销售违规“商改住”被北京市住建委查处，开发商的开发资质被降级，要求限期整改，在整改期间暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信。据了解，在商住限购后，位于通州马驹桥附近的珠江四季悦城，用“以租代售”的方式，与承租人签订20年期租赁合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。

　　与此同时，二手房中介已被禁止代理商住房的出租业务，中介及各大交易平台已纷纷下架此类产品。

　　·行业·中介迎来关店潮

　　“3·17”调控临近两个月，市场回归理性，受新政影响，二手房中介业务量剧减，部分中介门店已是人去楼空。

　　链家研究院公布的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的成交量仅为调控前高峰水平的11%，整个4月共成交3145套，环比下降77%。5月初的带看水平仅为调控前高峰的38%。

　　据统计，仅4月份一个月，链家成交数量就下降了七成。成交量的下降，再加上政府整治街铺，严查中介机构违规代理、炒作学区房、无营业执照违规经营，三重因素叠加，导致了中介机构的关店。北京链家也因此而关闭了87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家。

    来源：北京晚报