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投资指南

写字楼投资最重要的因素是什么?地段,地段,地段

重点写字楼项目具有一定的共性:高端写字楼,知名公司聚集地,交通便利四通八达,周边配套齐全,租金和物业管理费相对较高。综合多位业内人士的观点,梳理了在当前投资写字楼不得不参考的要素。

  1.城市交通中枢的项目值得关注,轨道交会点则更有价值。如解放碑的SFC协信中心,金童路站的融创金茂时代等。

  2.品质是影响写字楼竞争力的重要因素。投资者要注意项目的细节,比如电梯速度、层高、车位、中央空调、物业水平等。

  3.周边是否有足够的商务配套。要考虑项目离政府机构、餐饮会议、娱乐健身场所有多远。

  “投资写字楼,不能单纯从价格方面来考虑。地段是无可争议的第一决定因素,地段之外交通、写字楼品质、物业服务等也会影响写字楼的预期收益率。”有业内人士表示,“综合素质高的写字楼,价钱自然也偏高,投资者更应从写字楼升值潜力上来看回报率。”

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