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市场动态

全经联发布房地产金融风险预警报告

全经联发布房地产金融风险预警报告

2013年6月1日,在第四届全国房地产金融投资实务研讨会上,全经联发布了由全经联研究院委托北京工商大学编制的《2013/2014年房地产金融风险预警报告》。本报告是在2010年以来,房地产调控力度不断加大、银行收紧房地产信贷、房地产企业融资更加困难、房地产企业资金链紧张、房地产金融风险不断累积、房地产金融风险预警十分迫切的背景下基于BP神经网络方法的研究成果。


一、预警体系设计

本报告所指房地产金融风险是宏观系统性风险,具体是指,由房地产金融活动中的各参与主体,因外部环境变化或自身内部原因所产生的收益波动或资产损失,向其他主体传递蔓延,继而引发的房地产金融的系统性风险。

二、区域划分

三、研究成果

1、2013年

1) 东部地区

2) 中部地区

3) 西部地区

2、2014年

1) 东部地区

2) 中部地区

 

3) 西部地区

四、结论:

我国各地区2013年及2014年均存在潜在的房地产金融风险,且呈现出明显的区域差异性,但是,不同区域引发房地产金融风险的来源各有不同。

具体原因可能是:

1.不同区域和省市的城镇化率具有明显差异,不同区域和省市的房地产业处于不同的发展阶段,引发房地产金融风险的因素各有不同;

2.不同区域的房地产金融发展水平存在差异,房地产金融风险的表现方式有所不同;

3.房地产宏观调控政策在不同区域产生不同效果,各区域对调控政策显示出不同的弹性,反应不一,风险表现各异。

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