泰达科技园为中国唯一“首都型和空港型”综合保税区——天竺综合保税区里的唯一花园企业独栋，是第一个以学院派精髓打磨的企业总部，第一个综保区以别墅手法打造的商务独栋，第一个综合保税区里有国际规划的企业基地。天竺综保区是我国第一个区港一体联动的空港型综保区，享受国家赋予的海关特殊监管区域的最优政策，享有北京市权限下放、政策集成、流程优化的最佳服务，是区域发展的重要增长极。
    天竺综保区是北京市唯一的海关特殊监管区域，集聚并优化整合了国内不同海关特殊监管区域的政策优势：“免进出口环节增值税、免消费税、出口退税、免检疫、免企业所得税、免营业税、免契税、免关税、免进口环节海关代征税、免验核”十大免税，是目前我国内陆开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。
占据少数派特权的泰达科技园，总建筑面积约9万平方米，共82栋花园企业独栋，分两期开发，一期工程约4万平方米，共38栋。二期工程总建筑面积约5万平米，共44栋，整体以国际的视野打造4—7层800—1200平米的低密花园独栋，秉承低碳化的前沿趋势，运营多项高科和环保技术，由清华大学建筑设计大师亲自担纲打造一个“高绿化、高科技、低能耗”的企业总部基地。
    泰达科技园在建筑上将“学院派建筑嫁接到企业独栋”前瞻理念，从哈佛大学礼堂的门庭到耶鲁大学的屋顶，从麻省理工大学斯隆商学院的门庭到清华大学医学院的立面，借鉴“陶红砖、花格窗、石材榫、八角屋”为元素和符号，承百年学府的历史文脉，以当代手法原创性的打磨“新古典学院派”建筑典范。在建筑细节上，以学院派的学术精神，打磨企业独栋的新标准，重塑企业独栋的新高度。
270°五角设计、中空墙体，低能耗的绿能建筑。
全景窗、花格窗、总裁天窗，人是主语的办公环境。
原创核心走廊、单反门设计，集约化的建筑空间。
低门槛晋级综保区，独享冠名权名扬世界。
    泰达科技园以墅式造景为宗法，采用环抱式布景手法，师法自然，形成“中央景轴—组团庭院—栋间绿化”三重景观体系，局部入口山石景墙，避免直视藏风聚气，中央景轴保留原生树，气势磅礴宛如香榭丽大道，营造可感、可触摸、可游玩的办公生态微环境。
目前，已经进驻天竺综保区有SMC、清华同方、七星华创、泰达益生生物等44家知名企业，形成以电子信息、生物医药、宝石加工、航空、高科技研发为主导的产业特色集群，其“总部化、高端化、综合化、集团化、多功能化”的特点日益凸显。北京天竺综合保税区，以“现代物流、国际贸易、保税加工、服务贸易”为四大产业支柱，充分发挥“国际中转、国际采购、国际配送、国际转口贸易和保税加工、保税物流”等功能政策优势，预计2015年实现进出口总额200亿美元，年均增速25%以上，成为空港经济的强劲引擎。
    泰达科技园兼并临空经济区五大优势，为外向型企业注入强劲发展动力。
    与首都国际机场无缝对接的区位优势——""区港联动""就是对保税区与临近国际航空港进行整合，即整合保税区的政策优势、功能优势和航空港的区位优势、资源优势简化通关手续，实现保税区与航空港的联动，满足企业对货物快速流通和海关对货物有效监管的要求。
与首都五大高端产业功能区互补优势——目前，亦庄、中关村等高新技术企业、CBD内的跨国贸易公司纷纷将其保税业务和国际研发项目在北京天竺综合保税区内开展或探讨设立分支机构，北京天竺综保区将促进首都六大高端产业功能区优势互补，成为首都经济与全球经济直接对接的重要平台。
    与临空经济区五大功能组团互补优势——与临空经济区的空港经济开发区、林河经济开发区、国门商务区、空港物流基地、北京汽车生产基地等功能组团形成优势互补，共同构筑“首都东部新经济增长极”，预计临空经济区2015年经济总量将突破1200亿元。
""空海陆铁""四位一体立体交通优势——与首都机场北端的卸货平台无缝对接，距离市区15公里，距天津港160公里，未来实现京津""海陆空联程""；机场高速、机场北线等6条高速公路，M15号线4条轨道。
    坐拥顺义新城完善服务设施的配套优势——顺义地区生产总值在远郊区县中排列第二位， “空陆铁”三维内公路网体系完善，有4条规划轨道线路，中央别墅区及配套，实现生活与工作快速切换。