区县： 大兴 

商圈： 亦庄 

环线： 五环至六环 

交通： 项目向东1500米左右可达京津塘高速公路的起点，向北可直通北京五环路，地块北侧200米为开发区规划中的公交站场，规划中的轻轨5号线紧邻地块东侧，且轻轨站点距本地块也较近，交通动线较为发达。同CBD具有良好的交通连通性，车行仅15分钟。927路、927专、927支、927延、976、976区间、324、723、732、运通115直达项目地 

装修情况： 毛坯 

入住时间： 2005年 

开盘时间： 2005年 

项目网站： http://www.bda128.com/ 

投资商： 北京经开投资开发股份有限公司 

开发商： 北京经开投资开发股份有限公司 

物业管理： 北京博大经开物业管理有限公司 

租售代理： 代理商：戴德梁行 

建筑数据

建筑面积： 190000 

占地面积： 54000 

容积率： 0.77 

绿化率： 41 

配套设施

车位数： 1250个 

 

项目介绍

BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑。位于经济开发区中轴路(未来国际企业大道)的端点，是开发区核心位置的重要地段，构成了区内商务公建区和东部工业区的分界线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%。

 

设计思想

为了能创造一个独具特色的科技园的环境，本次设计中也引入了不同的设计理念。由于是从亦庄的中轴路到达地块，突出了本地块的重要性，强调了本地块在南端的重要性。

 

根据本地块的多边形的特点，我们引入了一系列的自然的具有流动感的道路，包括车行路，人行路，绿地小路及多样的水面。

 

地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。通过场地内部的车行路所形成的主路网可以非常方便地到达每个建筑，同时，分布整个场地的人行路将建筑和道路有机的结合在一起，突出了公园的感觉。

 

如实如画的湖面，小溪及树林形成的绿色屏障形成了很养眼的景观结点，同时又在不同建筑之间起到了分割的作用，给其有更大的私密空间。

 

我们的设计理念是尽量创造一个面向未来的工作环境，经营环境-即强调创造性和全新的形象以区别于在北京现有的高层办公建筑。

 

在建筑设计上，我们力求灵活以适应不同企业入住后的改造。因此，我们在层数上设计有三层，四层；在每栋建筑的规划时，我们尽量与曲线路网的形状相符，以强调整体的感觉。建筑设计既考虑到彼此之间的对比又在形式，色彩和材料的应用上不失和谐，力求在风格和整体协调之间找到一个平衡点来烘托科技园的整体氛围。

 

建筑语言和表现力求清新和时代感，同时又具有国际建筑的表现力。建筑的体量和形式力求人性化和亲近感，同时又融合到景观中去。

 

经过精心设计的建筑外立面，非常精细的考虑到不同材质的应用，虚实效果以及不同质感的对比；特别强调的入口处的立面和标识设计，给各个企业以品牌的感觉。

 

由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，强调建筑设计的雕塑化感觉。光线和阴影的效果，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。

 

景观设计采用了不同的手法包括对植物的选择，精心设计的草坪，湖面和小溪。我们力图通过这些元素的应用创造一个建筑与景观自然融合的小环境，同时也为每栋建筑提供了一个良好的室外环境。

 

室外设计也采用精心设计的坡地方式，结合植物的选择从远景吸引人们的注意力，同时又构成每栋建筑的小景观。在相邻建筑之间，采用加密树木的方式形成其缓冲带，同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观，力求实现了“通好”的效果。

 

景观的设计对工作环境有着很强的积极作用，由此带来的精神上的愉悦会使入住公司更具有创造性和发展壮大的机会。

 

低密度空间环境

 

世界上居领先地位的公司正日益想获得能解决传统的高层办公楼区的可行性办法。

 

低层办公楼区的开发在围绕“大学校园”、“科技园”理念的基础之上正吸引越来越多的成功创新商机。此模式的开发允许公司享受更多具吸引力的、天然的、人性化等级的环境并能更大程度地给予他们充分施展个性的空间。

 

这些特征被定为是建立标准统一特性和商标的实质要素，尤其是在今天高技术的商业市场下。

 

建筑设计单位：北京市建筑设计研究院

建筑施工单位：河北建设

邮编：100176